Для установления цены здания необходимо произвести точную оценку объекта. Без нее не обойтись при проведении ряда сделок с недвижимостью. Чтобы заказать оценку, я рекомендую зайти на сайт http://kras-ocenka.ru компании, занимающейся оценочной деятельностью. Здесь работают опытные специалисты, которые занимаются оценкой бизнеса, недвижимости, оспариванием кадастровой стоимостью.
В каких случаях требуется
Оценка стоимости недвижимости является обязательным требованием банка в том случае, если заемщик берет ипотечный кредит либо кредит под залог имеющейся недвижимости. Она необходима при оформлении наследственного имущества, разделе при разводе, внесении постройки в уставной капитал предприятия, выполнения решения судебных органов.
В остальных случаях такая процедура может быть произведена по желанию заказчика. Это может потребоваться, если он плохо разбирается в рынке недвижимости и хочет знать, сколько на самом деле стоит квартира или дом. Оценку заказывают страховые компании перед заключением договора о страховании,
Как проводится
Оценка дома производится лицами, удовлетворяющим требованиям законодательства. Они должны иметь профессиональное образование, состоять в СРО, застраховать гражданскую ответственность. Оценщику необходимо предъявить ряд документов — о праве собственности на объект недвижимости, технический план, копию паспорта заказчика и свидетельства о заключении брака при его наличии.
При оценке имущества необходимо учесть следующие условия:
- Тип постройки
- Целевое использование
- Состояние объекта недвижимости
- Местонахождение строения
- Площадь объекта
- Доступность транспортного сообщения
От этих факторов зависит ликвидность, стоимость затрат на его содержание, возможный доход от сдачи в аренду или продажи. На основании данных факторов составляется заключение, которое действует в течение полугода. Это актуально в том случае, если банк отклонил заявку на ипотечный кредит. В этом случае не придется вновь заказывать оценку недвижимости — имеющееся заключение будет действительно и для другого кредитного учреждения.