Одним из крупных направлений бизнеса является девелоперство. Так называется деятельность по оценке перспективы строительства или реконструкции объекта. Он должен оценить, насколько проект будет востребован у организаций и частных лиц. В топ московских застройщиков входит рябинский миц, недавно сменившая логотип.
Девелопер выполняет следующие функции:
- Поиск территорий, подходящих для застройки, их приобретение
- Анализ наиболее эффективного освоения земельного участка, определение вида здания, которое будет возведено на данном участке
- Планирование строительства, сбор разрешительных документов
- Поиск застройщиков и взаимодействие с ними
- Получение документации и разрешения, требующегося для ввода в эксплуатацию объекта
- Извлечение максимальной прибыли
Надо учитывать, что до внесения изменений в законодательство девелопер не нес ответственности перед инвесторами. Поэтому надо выяснить, кто является застройщиком. Если учредителем строительной компании является девелопер, то больше вероятности, что проблем со сдачей объекта не возникнет. Если же ее владельцем является компаний, зарегистрированная за рубежом, то есть вероятность, что он скроется с деньгами дольщиков.
На что обратить внимание
Девелопер может заниматься разными видами объектов недвижимости. Необходимо учитывать экологическую ситуацию, развитие инфраструктуры, транспортную доступность. От этого зависит востребованность и стоимость жилых домов и коммерческих помещений.