Большинство покупателей жилья не могут полностью накопить средства на новую квартиру и берут ипотечный кредит. Банки предлагают разные сроки, ставки, размер первоначального взноса. Прежде чем взять кредит, надо рассчитать свои финансовые возможности. Для этого используется специальная программа. Ипотечный калькулятор позволяет рассчитать сумму ежемесячной выплаты, размер переплаты, что позволяет определиться со сроком ипотеки и размером первоначального взноса. Некоторые покупатели предпочитают брать кредит на больший срок, что позволяет им меньше себя ограничивать. Есть и те, кто предпочитает как можно быстрее выплатить задолженность и не бояться выселения из ипотечной квартиры из-за неуплаты.
Как рассчитать
Данную программу можно найти как на сайте банка, так и на специализированных сервисах. Для расчета надо знать стоимость квартиры, размер первоначального взноса, вид валюты, срок кредитования в месяцах, размер процентной ставки и вид платежа.
Чем больше размер первоначального взноса, тем меньше размер переплаты. Виды платежей могут быть аннуитетными и дифференцированными. При аннуитетном платеже на протяжении всего срока выплат ежемесячно вносится одинаковый платеж. При дифференцированном платеже сначала вносится большая сумма, которая погашает проценты, а в дальнейшем заемщик оплачивает тело кредита и сумма выплат уменьшается.
Надо учитывать, что при ипотеке дополнительно оплачивается страхования жилья и жизни заемщика, комиссия за ведение счета, поэтому сумма, рассчитанная в ипотечном калькуляторе, может быть несколько меньше реальной.